Дом-коммуна — это не просто архитектурный тип, а социальный эксперимент, родившийся вместе с молодым советским государством. Идея жилья, в котором быт полностью обобществлён, должна была переломить «мещанский» уклад и сформировать нового человека — освобождённого от кухни, стирки и одиночного воспитания детей.
После революции 1917 года советские теоретики искали жилищную модель, которая соответствовала бы идеям коллективизма. Острый жилищный кризис в крупных городах, массовая миграция крестьян на стройки и заводы, лозунг освобождения женщины от «кухонного рабства» — всё это создало почву для радикальных архитектурных решений. Жильё перестало рассматриваться как частное пространство семьи и превратилось в инструмент социальной инженерии.
Основной строительный бум пришёлся на годы первой пятилетки — 1929–1932. В 1928 году вышло «Типовое положение о доме-коммуне» Центржилсоюза, регулировавшее порядок заселения: будущим жильцам предписывалось отказаться от накопленной мебели и личных бытовых предметов, а воспитание детей, стирка, уборка и приготовление пищи переходили на коллективный уровень.
Дома-коммуны строились двух типов:
К 1934 году эксперимент был свёрнут. XVII съезд ВКП(б) охарактеризовал дома-коммуны как «уравниловско-мальчишеские упражнения левых головотяпов». Государство развернулось к традиционной семье и квартирному жилью с индивидуальными кухнями. Многие построенные коммуны позднее были перепланированы под обычные квартиры или общежития.
Конструктивизм стал художественной формой, в которую естественно отлилась социальная утопия. Стиль возник в начале 1920-х и довёл до предела принцип «форма следует функции».
Главная особенность — минимизация личного пространства. Жилая площадь, выделявшаяся на одного человека, обычно составляла 6–8 квадратных метров. Жилая ячейка представляла собой спальную кабину, часто без окон или с минимальным остеклением. Кухни в квартирах, как правило, не предусматривались вовсе. Существовали и более радикальные планировки — общие спальни-дортуары для нескольких человек, где супружеским парам приходилось заранее «занимать очередь» в отдельную комнату для уединения.
Компенсацией крошечных кабин служили развитые общие зоны, занимавшие иногда целые корпуса:
Корпуса, как правило, соединялись крытыми переходами, образуя «жилкомбинат» — самодостаточный микрогород.
Жильцы вносили ежемесячный фиксированный взнос в общую столовую. В Доме инженеров и писателей в Ленинграде столовая была рассчитана на 200 мест, на пятом этаже сушили бельё и катались на велосипедах дети. В «Городке чекистов» в Свердловске дневное меню зачитывалось по общему радио. Воспитание детей нередко переносилось на штатных воспитателей, чтобы родители могли полностью посвятить себя работе и общественной деятельности.
Судьба сохранившихся зданий складывалась по-разному:
Не подойдёт большим семьям, людям, ценящим звукоизоляцию и стандартный комфорт, а также тем, кто планирует масштабный ремонт с перепланировкой.
Стоимость квартир в домах-коммунах сильно варьируется. Неотремонтированные ячейки в общежитийных корпусах могут продаваться по цене ниже среднерыночной — за счёт малой площади и плохого состояния. Реставрированные квартиры в знаковых объектах (Дом Наркомфина, отдельные ленинградские дома) стоят значительно дороже обычного жилья в том же районе. Ликвидность ниже среднерыночной: круг покупателей узкий, но устойчивый.
Чем дом-коммуна отличается от коммунальной квартиры?
Коммунальная квартира — вынужденное уплотнение обычного жилья, где разные семьи делят кухню и санузел. Дом-коммуна — целостный архитектурный проект, изначально спроектированный для коллективного быта с развитой инфраструктурой общих помещений.
Можно ли купить квартиру в доме-коммуне?
Да, большинство домов-коммун приватизированы и квартиры в них свободно продаются. Исключение — здания, используемые как общежития учебных заведений.
Сохранились ли где-то условия настоящей коммунальной жизни?
Полностью обобществлённого быта в исходном виде нигде не сохранилось. Большинство зданий перепланировано, в квартирах есть свои кухни и санузлы. Кое-где остались общие прачечные, столовые в виде кафе и сообщества соседей.
Какой самый известный дом-коммуна в мире?
Среди советских — Дом Наркомфина в Москве. Концепция повлияла на «Жилую единицу» Ле Корбюзье в Марселе, ставшую иконой мировой архитектуры XX века.
Холодно ли в домах-коммунах зимой?
В неотремонтированных зданиях — да. Тонкие стены, протекающие окна и устаревшие системы отопления создают проблемы. После качественной реставрации с заменой окон и утеплением фасадов уровень комфорта сопоставим с современным жильём.
Можно ли сделать перепланировку в таком доме?
Если здание имеет статус памятника — изменения фасадов и несущих конструкций запрещены или строго регламентированы. Внутренние перепланировки возможны по согласованию с органами охраны культурного наследия.
Почему идея домов-коммун провалилась?
Причин несколько: радикальное обобществление быта противоречило естественным потребностям людей в приватности, качество строительства часто было низким, столовые и прачечные работали плохо, а государство в середине 1930-х развернулось к традиционной семейной модели.
istorik.estate — агрегатор недвижимости в домах старого жилого фонда (сталинки, дореволюционные дома, номенклатурные дома Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России
Мы даем бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Оставьте ваш контакт и наш специалист перезвонит в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
