Выполняем ремонт квартир в Москве в домах дореволюционной постройки (до 1917 года): деревянные перекрытия, лепнина, высокие потолки, нестандартные планировки. Стоимость работ — от 12 000 руб/м² (косметический) и от 28 000 руб/м² (капитальный). Работаем в Центральном, Пресненском, Замоскворецком, Басманном, Хамовниках и прилегающих районах. Типовой объём для 1-комнатной квартиры 38 м² выполняется за 10–14 недель.
Снос перегородок, удаление старой стяжки, демонтаж покрытий, разборка сантехнического оборудования. В дореволюционных домах обязателен осмотр деревянных перекрытий перед демонтажем стяжки. Стоимость: 400–900 руб/м² пола или стены в зависимости от слоёв.
Замена электропроводки (скрытая прокладка в гофре), замена труб водоснабжения и канализации (полипропилен или металлопластик), при необходимости — перенос точек подключения. Стоимость: электрика — от 2 500 руб/точка, водоснабжение — от 1 800 руб/п.м.
В домах с деревянными перекрытиями — сухая сборная стяжка (Knauf или аналог) для снижения нагрузки. В домах с бетонными перекрытиями — цементно-песчаная стяжка толщиной 40–60 мм. Стоимость: сухая — от 850 руб/м², мокрая — от 650 руб/м².
Штукатурка (гипсовая, слой 20–50 мм) или гипсокартон на каркасе — выбор зависит от состояния основания и допустимой потери площади. В старом фонде отклонение стен нередко достигает 60–80 мм. Стоимость: штукатурка — от 900 руб/м², ГКЛ — от 700 руб/м².
Штукатурка по маякам, натяжные полотна или комбинированные конструкции. При сохранении исторической лепнины — реставрация или изготовление слепков. Стоимость: штукатурка потолка — от 850 руб/м², натяжной потолок — от 650 руб/м².
Финишное шпатлевание, окраска, поклейка обоев, укладка плитки, напольных покрытий. Стоимость: окраска стен — от 450 руб/м², укладка плитки — от 1 800 руб/м², укладка ламината — от 500 руб/м².
Монтаж межкомнатных и входных дверей, установка сантехнических приборов, подключение бытовой техники. Стоимость: дверной блок — от 3 500 руб/шт., унитаз — от 2 500 руб., ванна — от 3 500 руб.
Вынос строительного мусора, влажная уборка всех поверхностей, мойка окон. Входит в стоимость при объёме работ от 50 м². При меньшей площади — 180 руб/м².
| Тип ремонта | Стоимость работ | Что входит | Что не входит |
|---|---|---|---|
| Косметический | от 12 000 руб/м² |
Демонтаж старых покрытий (обои, линолеум, краска) Шпатлевание и окраска стен и потолков Укладка напольного покрытия Замена розеток и выключателей Вывоз мусора |
Стоимость материалов Перепланировка и согласование Замена окон и балконных блоков Реставрация лепнины Мебель и встроенные конструкции |
| Капитальный (вторичное жильё) | от 28 000 руб/м² |
Полный демонтаж до основания Замена инженерных сетей (электрика, водоснабжение, канализация) Стяжка пола, выравнивание стен и потолков Чистовая отделка всех поверхностей Установка дверей и сантехники |
|
| Новостройка с черновой отделкой | от 18 000 руб/м² |
Разводка электрики и сантехники Стяжка пола Штукатурка или ГКЛ по стенам Потолки (окраска или натяжные) Чистовая отделка и установка дверей |
| Тип квартиры | Косметический | Капитальный |
|---|---|---|
| Студия 25–35 м² | 3–4 недели | 7–9 недель |
| 1-комнатная 38–45 м² | 4–5 недель | 10–14 недель |
| 2-комнатная 55–70 м² | 6–7 недель | 14–18 недель |
Срок зависит от четырёх факторов: объём демонтажных работ (в старом фонде демонтаж занимает на 30–40% больше времени, чем в типовых домах), наличие готового дизайн-проекта с привязкой к помещению, тип финишной отделки (плитка и декоративная штукатурка увеличивают срок), а также скорость поставки материалов, закупаемых заказчиком самостоятельно.
| Вид работ | Срок гарантии |
|---|---|
| Стяжка пола | 36 месяцев |
| Штукатурка и шпатлевание стен и потолков | 24 месяца |
| Укладка плитки | 24 месяца |
| Электромонтажные работы | 24 месяца |
| Сантехнические работы | 18 месяцев |
| Финишная отделка (окраска, обои, напольные покрытия) | 12 месяцев |
Гарантийное обслуживание включает: выезд специалиста в течение 5 рабочих дней после обращения, устранение дефектов, возникших по вине исполнителя, за счёт компании. Гарантия не распространяется на повреждения, вызванные действиями заказчика или третьих лиц, а также затоплением из смежных помещений.
По завершении работ подписываются акт сдачи-приёмки с перечнем выполненных работ и гарантийный лист с указанием сроков по каждому виду работ.
| Категория | Используемые марки / классы |
|---|---|
| Штукатурные смеси | Knauf (Германия/Россия), Bergauf, Unis |
| Шпатлёвка | Knauf Fugen, Sheetrock, Vetonit |
| Краска | Dulux, Tikkurila, Sniezka — класс не ниже Premium |
| Трубы водоснабжения | Полипропилен Ekoplastik, металлопластик Rehau |
| Кабель | ВВГнг-LS российского производства (завод «Камкабель», «Конкорд») |
| Сухая стяжка | Knauf Суперпол, ГСП Кнауф |
Закупку материалов выполняет компания или заказчик — по согласованию. При закупке компанией наценка на материалы составляет 10% от закупочной стоимости; все чеки и накладные передаются заказчику. Расход материалов фиксируется в смете по позициям; остатки возвращаются заказчику или учитываются в финальном акте.
Заполните форму: укажите площадь квартиры, тип дома и желаемый вид ремонта. Смета с детализацией по позициям будет готова в течение 24 часов.
istorik.estate — агрегатор недвижимости в домах старого жилого фонда (сталинки, дореволюционные дома, номенклатурные дома Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России
Мы даем бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Оставьте ваш контакт и наш специалист перезвонит в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
