Компания выполняет косметический и капитальный ремонт квартир в сталинских домах Москвы — от 8 500 руб. за м². Работаем в районах: Арбат, Таганский, Пресненский, Хамовники, Сокол, Аэропорт, Красносельский и прилегающих. Типовой объём работ в однокомнатной квартире 38 м² занимает 6–8 недель с момента подписания договора. Смету составляем до начала работ, фиксируем в договоре — цена не пересматривается в одностороннем порядке.
Снятие старой отделки, демонтаж перегородок, вскрытие стяжки при необходимости. Стоимость: 350–600 руб/м² пола или стены в зависимости от слоёв и материала.
Замена электропроводки (медь, ВВГнг, скрытая прокладка), монтаж щитка с автоматами, разводка водоснабжения и канализации (полипропилен / металлопластик). Электрика: 1 200–1 800 руб/м² площади квартиры. Сантехнический контур: от 18 000 руб. под ключ (2 мокрые зоны).
Полусухая или цементно-песчаная стяжка толщиной 50–70 мм. Выравнивание перепадов, характерных для сталинок. Стоимость: 700–950 руб/м².
Штукатурка по маякам (Knauf Rotband или аналог) — для стен из кирпича и шлакоблока, типичных в сталинском фонде. Гипсокартонные конструкции — при перепадах свыше 5 см. Штукатурка: 700–1 100 руб/м². Гипсокартон: 900–1 300 руб/м².
Шпаклёвка под покраску, натяжные потолки (матовые / сатиновые полотна), многоуровневые конструкции из ГКЛ. Шпаклёвка + покраска: 600–850 руб/м². Натяжной потолок: 650–1 000 руб/м².
Укладка напольного покрытия (плитка, ламинат, инженерная доска), покраска или поклейка обоев, облицовка ванной комнаты плиткой. Плитка: 1 400–2 200 руб/м². Ламинат / инженерная доска: 600–900 руб/м². Обои: 400–650 руб/м².
Монтаж межкомнатных дверей, установка ванны / душевого поддона, унитаза, раковины, смесителей, радиаторов. Дверь в сборе: 3 500–5 500 руб/шт. Сантехнический узел (базовый): от 12 000 руб.
Вывоз строительного мусора, уборка помещения перед сдачей. Стоимость: 150–250 руб/м² площади квартиры.
| Тип ремонта | Стоимость работ | Что входит | Что не входит |
|---|---|---|---|
| Косметический | от 8 500 руб/м² | Покраска / поклейка обоев, замена напольного покрытия, покраска потолка, замена розеток и выключателей, монтаж плинтусов | Замена сантехники, электропроводки, стяжки, дверей — оплачиваются отдельно по смете |
| Капитальный | от 14 500 руб/м² | Полный демонтаж, замена электропроводки и сантехнических труб, стяжка, выравнивание стен, чистовая отделка, монтаж дверей | Стоимость материалов (закупаются отдельно), мебель, техника, декор |
| Ремонт в новостройке (черновая отделка) | от 11 000 руб/м² | Разводка электрики и сантехники, стяжка, штукатурка, потолки, чистовая отделка, монтаж дверей и сантехники | Материалы, подключение к инженерным сетям застройщика, согласования |
| Тип квартиры | Косметический ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Студия / 1-комн. 25–35 м² | 3–4 недели | 6–8 недель |
| 1-комн. 38–45 м² | 4–5 недель | 7–10 недель |
| 2-комн. 55–70 м² | 5–7 недель | 10–14 недель |
Срок зависит от трёх факторов: объёма демонтажных работ (в сталинках нередко встречается многослойная отделка 1950–70-х годов), наличия готового дизайн-проекта с планом раскладки и спецификацией материалов, а также от типа чистовой отделки — укладка натурального камня или сложная плитка занимают на 20–30% больше времени, чем ламинат или покраска.
Гарантийный срок — 24 месяца с даты подписания акта сдачи-приёмки. Гарантия распространяется на: штукатурные и шпаклёвочные работы (отслоение, трещины не по усадке дома), стяжку пола (сколы, расслоение), плиточные работы (отклеивание, трещины по швам не по вине механического воздействия), сантехнический монтаж (течи в местах соединений), электромонтаж (неисправность соединений, не связанная с внешним воздействием).
Гарантийное обслуживание включает: выезд мастера в течение 5 рабочих дней после обращения, диагностику и устранение дефекта за счёт компании при подтверждении производственного характера неисправности. Все обязательства фиксируются в договоре подряда и гарантийном листе, который выдаётся вместе с актом выполненных работ.
Компания работает с материалами российского и европейского производства: штукатурные смеси Knauf и Волма, грунтовки Ceresit, краски Dulux и ВГТ, плиточный клей Litokol и Bergauf, кабель ВВГнг-LS (Кабельный завод «Эксперт-Кабель», КЗ «Людиново»), трубы Valtec и Rehau. Выбор конкретной марки согласовывается с заказчиком до составления сметы.
Закупку материалов производит заказчик самостоятельно либо поручает компании. При закупке через компанию применяется фиксированная наценка 8% от закупочной стоимости — она отражается в смете отдельной строкой. Расход материалов контролируется по актам списания: по каждой позиции фиксируется фактический расход против нормативного. Остатки материалов передаются заказчику.
До начала работ заказчик получает и подписывает три документа: договор подряда с описанием объёма, сроков и условий оплаты; детальную смету с разбивкой по позициям (каждый вид работ — отдельная строка с единицей измерения, объёмом и ценой); график платежей — как правило, три этапа: аванс 30%, оплата по факту готовности чернового контура, финальный расчёт при приёмке.
По итогам работ заказчик получает: двусторонний акт выполненных работ с перечнем всех выполненных позиций и гарантийный лист с указанием сроков гарантии по каждому виду работ.
Заполните форму: укажите площадь квартиры, тип дома и желаемый вид ремонта — пришлём детальную смету в течение 24 часов в рабочие дни.
istorik.estate — агрегатор недвижимости в домах старого жилого фонда (сталинки, дореволюционные дома, номенклатурные дома Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России
Мы даем бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Оставьте ваш контакт и наш специалист перезвонит в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
