Выполняем косметический и капитальный ремонт квартир в домах старого жилого фонда — панельных, кирпичных и блочных сериях 1955–1990 годов постройки. Стоимость работ — от 8 500 руб. за м², материалы считаются отдельно. Работаем во всех административных округах Москвы в пределах МКАД. Типовой объём по однокомнатной квартире 38 м² (капитальный ремонт без перепланировки) занимает 10–12 недель.
Снятие старых покрытий пола, обоев, штукатурки, демонтаж перегородок (при необходимости), вывоз строительного мусора. Стоимость: от 350 руб/м² площади квартиры, демонтаж перегородки — от 900 руб/м².
Замена электропроводки (скрытая прокладка в гофре), разводка водоснабжения и канализации, установка коллекторов. Электрика: от 1 200 руб/м² площади квартиры. Сантехнические трубы: от 4 500 руб. за точку подключения.
Цементно-песчаная или полусухая стяжка толщиной 40–70 мм по маякам, с армированием при необходимости. Стоимость: от 650 руб/м².
Штукатурка по маякам (гипсовая или цементная в зависимости от помещения) либо обшивка гипсокартоном на каркасе. Штукатурка: от 800 руб/м². Гипсокартон (каркас + обшивка): от 950 руб/м².
Выравнивание шпатлёвкой под покраску, монтаж натяжного потолка или подвесного из гипсокартона. Шпатлёвка + покраска: от 550 руб/м². Натяжной потолок: от 650 руб/м². Гипсокартонный потолок: от 1 100 руб/м².
Поклейка обоев, укладка плитки, покраска, монтаж напольных покрытий (ламинат, плитка, LVT). Обои: от 300 руб/м². Плитка на стены: от 1 100 руб/м². Ламинат: от 450 руб/м².
Установка межкомнатных дверей с коробкой и доборами, монтаж унитаза, ванны или душевого поддона, смесителей, раковины. Дверь (установка): от 3 500 руб/шт. Сантехника (монтаж): от 5 500 руб. за комплект точки.
Строительная уборка по завершении всех работ: удаление пыли, загрязнений с поверхностей, вывоз остатков материалов. Стоимость: от 100 руб/м².
| Тип ремонта | Стоимость работ | Что входит | Что не входит |
|---|---|---|---|
| Косметический | от 8 500 руб/м² |
Поклейка обоев или покраска стен Покраска или побелка потолков Укладка напольного покрытия (ламинат, линолеум) Замена дверных наличников Финальная уборка |
Стоимость материалов Замена окон Перепланировка и согласование Мебель и встроенные конструкции Работы по электрике и сантехнике сверх базовой программы |
| Капитальный | от 16 000 руб/м² |
Полный демонтаж покрытий Замена электропроводки и разводка сантехники Стяжка пола, штукатурка стен по маякам Чистовая отделка (обои/плитка/ламинат) Установка дверей и сантехники |
|
| Новостройка с черновой отделкой | от 13 500 руб/м² |
Разводка электрики и сантехники Полусухая стяжка пола Штукатурка стен Чистовая отделка под ключ Установка дверей и сантехники |
| Тип квартиры | Площадь | Косметический | Капитальный |
|---|---|---|---|
| Студия | 25–35 м² | 3–4 недели | 7–9 недель |
| 1-комнатная | 38–45 м² | 4–5 недель | 10–12 недель |
| 2-комнатная | 55–70 м² | 6–7 недель | 14–17 недель |
Срок зависит от четырёх факторов: тип отделки (плитка укладывается дольше, чем обои), объём демонтажных работ (старая стяжка под снятие увеличивает срок на 3–5 дней), наличие согласованного дизайн-проекта (без него на старте теряется 5–7 рабочих дней на уточнение решений), а также готовность заказчика своевременно подтверждать выбор материалов.
Гарантийный срок составляет 24 месяца с даты подписания акта сдачи-приёмки.
Гарантия распространяется на: штукатурку и шпатлёвку стен и потолков (отслоение, трещины по вине исполнителя), стяжку пола (расслоение, пустоты), укладку плитки (отставание, трещины по затирочным швам по вине монтажа), электромонтажные работы (соединения, распределительные коробки), сантехнические соединения (течи в местах монтажа).
Гарантийное обслуживание включает выезд специалиста для оценки дефекта в течение 3 рабочих дней с момента обращения и устранение за счёт компании, если дефект относится к гарантийному случаю.
Документальное оформление: до начала работ подписывается договор с указанием гарантийных обязательств. По завершении — акт сдачи-приёмки и гарантийный лист с перечнем видов работ и сроками.
Закупку материалов осуществляет заказчик самостоятельно или передаёт эту функцию компании — оба варианта предусмотрены договором. При закупке через компанию наценка на материалы составляет 7% от закупочной стоимости (покрывает логистику и хранение). Все чеки и накладные передаются заказчику.
Используемые классы материалов:
Контроль расхода материалов ведётся через акты списания по каждому этапу. Остатки материалов, закупленных за счёт заказчика, передаются ему по итогу работ.
До начала работ заказчик подписывает: договор подряда с описанием объёма работ, адресом объекта и сроками; детализированную смету с разбивкой по позициям (каждый вид работы — отдельной строкой с единицей измерения, объёмом и ценой); график платежей, привязанный к этапам (как правило, три части: аванс, промежуточный платёж, финальный расчёт после приёмки).
По итогу выполнения работ заказчик получает: акт выполненных работ с перечнем всех позиций сметы и отметкой об исполнении, гарантийный лист с указанием видов работ, гарантийных сроков и контактов для обращений.
Заполните форму: укажите площадь квартиры, тип дома (новостройка или вторичное жильё) и желаемый объём работ — пришлём детализированную смету в течение 24 часов.
istorik.estate — агрегатор недвижимости в домах старого жилого фонда (сталинки, дореволюционные дома, номенклатурные дома Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России
Мы даем бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Оставьте ваш контакт и наш специалист перезвонит в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
