Программа реновации жилищного фонда — это масштабный проект Правительства Москвы по сносу морально и физически устаревшего жилья и переселению жителей в новые многоквартирные дома. По итогам голосования собственников в программу включено 4 087 зданий; 452 дома были исключены, ещё 7 — не приняли участия в голосовании, так как на момент его проведения в них никто не жил.
В 2026 году программа входит в активную фазу: по официальным планам, на период 2026–2028 годов приходится пик ввода жилья и расселения — за три года планируется расселить около 1 636 зданий. До 2032 года под снос пойдут ещё 688 домов.
Программа охватывает более 500 кварталов Москвы и предполагает переселение жителей по волновому принципу: на свободной площадке возводится стартовый дом, в него переезжают жители одной-двух сносимых пятиэтажек, после чего старые здания сносят и на их месте строят новые корпуса для следующей волны переселенцев.
Основу программы реновации составляют типовые панельные и блочные пятиэтажки первого периода индустриального домостроения — так называемые «хрущёвки». В первоочередном порядке сносятся дома следующих серий:
Эти серии объединяет общая проблема — низкая ремонтопригодность, изношенные инженерные системы, тонкие стены, плохая звуко- и теплоизоляция, отсутствие лифтов и мусоропроводов.
В 2026 году под снос идут преимущественно дома 1957–1968 годов постройки. При этом дата постройки не является жёстким критерием: в программу могут попасть и более старые здания (довоенные малоэтажки), и более поздние — конца 1960-х – начала 1970-х. Ключевой критерий — техническое состояние и решение собственников, принятое на голосовании.
Несмотря на то что программу часто называют «сносом пятиэтажек», в неё включены и более высокие здания. По итогам голосования в список вошли 100 панельных девятиэтажек, хотя изначально дома этого типа не планировались к расселению. С 2024 года в программу всё чаще попадают и более современные дома выше пяти этажей — если они признаются непригодными для дальнейшей эксплуатации или мешают комплексной застройке квартала.
Распределение домов под снос по административным округам Москвы крайне неравномерно. Больше всего «хрущёвок» сосредоточено в спальных районах массовой застройки 1950–1960-х годов.
| Административный округ | Количество домов |
|---|---|
| ВАО (Восточный) | 1 055 |
| ЮВАО (Юго-Восточный) | 818 |
| ЗАО (Западный) | 558 |
| ЮЗАО (Юго-Западный) | 516 |
| САО (Северный) | 515 |
| СВАО (Северо-Восточный) | 495 |
| СЗАО (Северо-Западный) | 434 |
| ЮАО (Южный) | 378 |
| ТиНАО (Новая Москва) | 243 |
| ЦАО (Центральный) | 98 |
| ЗелАО (Зеленоград) | 34 |
Лидер среди районов — Кузьминки (ЮВАО), где в программу включено 284 дома. Также большое количество сносимых пятиэтажек находится в Северном Измайлове, Кузьминках, Хорошёво-Мнёвниках, Зюзино, Перово и Кунцево. В центральных районах — Арбате, Хамовниках, Замоскворечье — программа затрагивает буквально по одному дому.
Программа реновации разбита на три основных этапа:
Снос конкретного дома привязан не к календарной дате, а к готовности стартовой площадки в его квартале. Поэтому в одном районе соседние дома могут расселяться с разницей в несколько лет.
Узнать статус конкретного дома можно несколькими способами:
На карте указывается не только сам факт включения дома в программу, но и предполагаемый срок переселения: 2020–2024, 2025–2028 или 2029–2032 годы.
Закон гарантирует жителям сносимых домов равнозначную квартиру в том же районе (для Зеленограда и ТиНАО — в пределах административного округа). Равнозначность означает:
По желанию собственник может выбрать равноценную компенсацию — денежное возмещение по рыночной стоимости старой квартиры, но на практике этим вариантом пользуются менее 1% участников программы.
Участники программы имеют право докупить дополнительные квадратные метры в новой квартире со скидкой 10% от рыночной стоимости. Расчёт ведётся по простой схеме: стоимость доплаты равна площади докупаемых метров, умноженной на стоимость одного квадратного метра в новостройке, за вычетом 10% скидки.
Если выражать словами: чем больше метров вы хотите докупить, тем выше итоговая сумма; скидка 10% применяется ко всей доплате.
Все квартиры передаются с готовой отделкой комфорт-класса «под ключ»: уложен ламинат, поклеены обои, установлена сантехника, кухонная мойка с тумбой, межкомнатные двери, электроплита. Жителям не нужно делать ремонт перед заселением — достаточно перевезти мебель.
Дом может быть исключён из программы реновации в любой момент по решению собственников. Процедура состоит из трёх этапов:
Важно: выход возможен только до момента заключения первого договора мены с одним из жителей дома. После начала фактического переселения отменить снос уже невозможно.
Можно ли продать квартиру в доме под снос?
Да, ограничений на сделки нет. Более того, такие квартиры часто продаются дороже рынка: покупатель фактически приобретает право на новую квартиру в новостройке. При продаже все права участника программы переходят к новому собственнику автоматически.
Что будет с ипотекой при переселении?
Ипотека переоформляется на новую квартиру с сохранением всех условий кредита. Банк-залогодержатель получает в залог новое жильё взамен старого. Дополнительных платежей и комиссий с заёмщика не взимается.
Дадут ли квартиру в том же районе?
Да, это гарантировано законом. Исключения — Зеленоград и ТиНАО, где переселение возможно в пределах административного округа из-за ограниченного количества стартовых площадок.
Что с приватизированными и муниципальными квартирами?
Собственники приватизированных квартир получают новую квартиру в собственность. Жители муниципального жилья по договору социального найма получают новое жильё также по договору соцнайма, с правом последующей бесплатной приватизации.
Можно ли выбрать этаж и планировку?
Жителям показывают конкретную квартиру в стартовом доме. От первого варианта можно отказаться один раз — тогда предлагают второй вариант. При отказе от второго варианта вопрос решается через суд, и обычно квартиру передают по первому или второму предложению.
Что с нежилыми помещениями на первых этажах?
Первые этажи новых домов реновации, как правило, отводятся под коммерческие площади. Они выставляются на торги Фондом реновации и доступны для покупки всем желающим — как жителям, так и сторонним инвесторам.
Сколько времени занимает переезд после получения уведомления?
С момента получения смотрового ордера на новую квартиру у жителя есть 30 дней на осмотр и принятие решения. После подписания договора мены на сам переезд отводится ещё около двух месяцев.
Что включают в общую площадь новой квартиры?
В общую площадь входят жилые комнаты, кухня, прихожая, санузел, кладовые и встроенные шкафы. Лоджии и балконы в общую площадь не входят, но передаются бонусом — в среднем новая квартира оказывается на 10–20% просторнее старой за счёт более рациональных планировок и наличия балконов.
istorik.estate — агрегатор недвижимости в домах старого жилого фонда (сталинки, дореволюционные дома, номенклатурные дома Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России
Мы даем бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу. Оставьте ваш контакт и наш специалист перезвонит в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
